¿Cuánto cuesta construir por m² en 2026?
En 2026 construir una casa en México cuesta en promedio $9,000 por m² en vivienda económica, $14,500 por m² en vivienda media y $22,000 por m² en residencial, sin terreno. Una casa media de 100 m² sale en unos $1,450,000; en la CDMX y Monterrey cuesta más. Calcula la tuya por ciudad y acabados.
Tu lista de materiales
La imagen y la hoja impresa llevan la marca de agua de calculatuobramx.com.
Costo por m² por ciudad (vivienda media, 2026)
| Ciudad o región | Costo por m² | Casa de 100 m² |
|---|---|---|
| Promedio nacional | $14,500 | $1,450,000 |
| Ciudad de México | $17,980 | $1,798,000 |
| Monterrey | $16,530 | $1,653,000 |
| Tijuana | $15,225 | $1,522,500 |
| Guadalajara | $14,935 | $1,493,500 |
| Querétaro | $14,210 | $1,421,000 |
| Mérida | $13,050 | $1,305,000 |
| Puebla | $12,470 | $1,247,000 |
| Veracruz | $11,310 | $1,131,000 |
| Oaxaca | $10,295 | $1,029,500 |
| Chiapas | $9,280 | $928,000 |
Promedios de referencia; el rango real va de 20% menos a 25% más según el proyecto.
Qué sube o baja el costo
- Los acabados (pisos, cocina, baños, cancelería) pueden cambiar el costo hasta 50%.
- El tipo de suelo y la cimentación.
- Construir por etapas (obra negra primero) reparte el gasto, pero suele salir más caro al final.
- Comprar el material tú mismo puede ahorrar de 10% a 20%.
Lo que no incluye
- El terreno.
- El proyecto arquitectónico (de 3% a 6% del costo).
- Licencia de construcción, conexiones de agua, luz y drenaje.
- Muebles y equipamiento.
Para el material exacto de cada parte usa la calculadora de losa, de block o de zapatas.
Más calculadoras para tu obra
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m² en 2026?
En vivienda media, unos $1,450,000 sin terreno; en vivienda económica, unos $900,000.
¿Cuánto cuesta construir por metro cuadrado?
En 2026, en promedio, $9,000 por m² en vivienda económica, $14,500 en media y $22,000 en residencial.
¿Cuánto cuesta construir una casa de interés social?
Una casa económica de 60 m² cuesta unos $540,000 en autoconstrucción.
¿Cuánto se paga de mano de obra en una construcción?
La mano de obra representa de 30% a 45% del costo total; los materiales, de 55% a 70%.
¿Cuánto cuesta la obra negra?
Alrededor de 55% del costo de la casa terminada.
Fuentes y método
- Costos de construcción por m² en México 2026 por tipo de vivienda y ciudad publicados por estimadores de obra y medios especializados (oneestimate.ai, adn40).
- Proporción materiales / mano de obra: 55% a 70% / 30% a 45%.
Revisado el 10 de octubre de 2026. Las cantidades son estimaciones para comprar material y ya incluyen desperdicio. Los precios son de referencia y cambian por zona. El diseño estructural lo debe definir un ingeniero o arquitecto.